Suurin osa asunnoista Japanissa ovat freehold
Keski-Tokiossa, jossa maan hinnat ovat erittäin korkeat, löydät suurempi tarjonta asuntoja
Kun pää edelleen ulkopuolella keskeisellä alueella löydät lisää taloja ja vähemmän asuntoja.
Kaupallisten alueiden, kuten Shinjuku ja Tokion Asema on enimmäkseen toimisto-rakennukset ja muutamia huoneistoja. Itse asiassa, Marunouchi edessä Tokion Asema ei ole kerrostaloja. Bayside-alueet Shibaura, Konan, Odaiba, Tsukishima, on hyvin suuri tarjonta suhteellisen uusia asuntoja ja hinnat ovat yleensä alhaisemmat per neliömetri kuin alueilla lähempänä Roppongi kohteessa Tokio. Nämä bayside-alueet ovat myös rakennettu takaisin maa, joista osa on saastunut. Viimeaikaiset Tohoku Maanjäristys aiheutti vakavia nesteyttäminen regeneroitu maa bayside alueella Urayasu, Chiba. Tämä aiheutti väliaikainen, mutta jyrkkä pudotus kysyntä huoneistot on rakennettu ihmisen saaria, mutta kysyntä elpyi jälkeen kesäolympialaiset ilmoitus. Monet aineet on puhua hinta per neliö mittari tai per Tsubo (yksi Tsubo. Tätä käytetään usein mittapuuna verrattaessa asuntoja. Huoneistot rakennettu vanhempi maanjäristys koodit voi olla huomattavasti halvempaa kuin uudempia asuntoja, mutta, elleivät ne ovat erittäin toivottavaa paikoissa, ne voivat olla vaikeampi vuokrata tai myydä tulevaisuudessa. Tämä tarkoittaa, että huoneistossa omistukseen osa maa rakennuksen alla. On olemassa myös vuokraoikeuden huoneistot Japanissa ja Tokiossa, kuten Puisto-Oikeuteen. Japanissa, se on maa, joka pitää sen arvo, ei asunto, joten muista tarkistaa, että maanomistus oikeuksia. Freehold asunto on maan omistus-suhde, jota käytetään laskea likimääräinen koko maata mukana.
Maanomistus koko riippuu koosta lohkon maa, määrä yksiköt ja yksittäiset asunnon koko.
Koska asunto-ikäisiä, rakennuksen arvo poistoja kirjanpidossa syistä, mutta maan arvo voi pysyä samana tai arvostaa arvo.
Uudempi asunto, maanomistus voi selittää seitsemänkymmentä myyntihinta, vaikka maanomistus vanhempi asunto voi tehdä enintään myyntihinta. Maa omistus on tyypillisesti pienempi korkea kerrostalo, ja tämä on erittäin houkutteleva niille, jotka haluavat vähentää perintöveron rasitusta. Huoneistot myydään kehittäjät yleensä kymmenen vuoden takuu vastaan vikoja, kun taas vanhemmissa rakennuksissa, on vain kolmen kuukauden-kahden vuoden takuu riippuen siitä, onko myyjä on yksityinen henkilö tai yhteisö. Keskimääräinen käyttöikä kerrostalossa on noin kuusikymmentä vuotta, vaikka on vielä vanhempien rakennusten ympärillä.
Rakennus-ikäisiä, se tulee kalliimmaksi korjata ja ylläpitää.
Yksi asia olla tietoinen, kun tarkastellaan ikääntyneiden asunnoista on, onko rakennus ylittää nykyisen kapasiteetin suhde tai korkeus rajoissa. Koska kaavoitus lait muuttuvat ajan mittaan, rakennus voi olla rakennettu edellisen kaavoitus lakeja, kun taas nykyinen kaavoitus lait vain sallivat pienempi rakennus on rakennettu. Tämä tarkoittaa, että voit päätyä pienempi asunto ja ehkä edistää enemmän uudelleen rakentamisen kustannukset. Näissä tapauksissa, se voi olla vaikea saada omistajat sopivat kunnostaminen. Yksi rakennuksen lähellä kohteesta Harajuku-Asema on parhaillaan tämän ongelman, koska rakennus ylittää nykyinen korkeus rajoissa. Joskus kehittäjät voivat saada hyväksyntää rakentaa suurempaa rakennusta sisällyttämällä julkinen tila, kuten puiston uusi muotoilu. On myös rakennuksia, jotka ovat alle nykyisen kapasiteetin suhde. Tämä tarkoittaa, että paljon suurempi rakennus voi korvata nykyinen. Tässä tilanteessa, yksikkö omistajat ovat vähemmän todennäköisesti kustantavat rakentamisen kustannuksia kehittäjä voi toteuttaa hankkeen vastineeksi extra yksiköt että ne voi sitten myydä. Tämä on hyvin harvinainen, mutta Haittapuoli vanhempi asunto on, että pankit tarjoavat yleensä pienempiä lainoja kuin niiden arvostukset ovat yleensä alhaisemmat. Japanilaiset asunnot ovat yleensä pienempiä kuin niiden länsimaiset. Kahden tai kolmen makuuhuoneen asunto Japanissa voi olla välillä viisikymmentä-seitsemänkymmentä neliömetriä.
Suurempia asuntoja yli sata neliömetriä ovat vähemmän määrä kuin Japanilaiset kehittäjät keskittyä pienempiä tyyppejä, jotka on helpompi myydä.
Huoneistot yli sqm ovat harvinaisuus hiljattain rakennettu asuntoja, mutta ovat todennäköisesti löytyy vuokra-rakennukset, joilla pyritään ulkomailla markkinoilla, sekä vanhemmissa rakennuksissa -luvulta -luvulla. Mainostetaan koko asunnon viittaa sisustus alue laite ja ei sisällä parveke tilaa, hissi, käytävillä tai pysäköintialueilla. Se on laskettu käyttäen kabe-shin menetelmä, joka on mitattu alkaen center line tai lähi-huoneiston ulko seinät. Siellä on toinen menetelmä, jota kutsutaan uchi-nori menseki, joka on mitattu sisäpuolelta seinään.
Tämä on vain käytetään virallista rekisteröintiä varten.
Japanissa, etelään päin huonetta saada eniten auringonvaloa koko päivän ja ovat yleensä hinnoiteltu premium.
Pohjoiseen päin apartments on taipumus saada vähiten auringonvaloa ja voi olla tumma. Tutkimuksen mukaan Vetovoimatekijöihin Lab, Pohjoiseen päin yksiköt on taipumus lisätä arvo ostamisen jälkeen kehittäjä, kun taas Etelään päin yksiköt on taipumus alentua. Laskettaessa kuukausittain asuntolaina kulut, muista lisätä rakennuksen hallinta ja muut rakennus maksut varmista, että sinulla on vielä budjetin rajoissa. Nämä maksut mennä rahastoyhtiö, joka toimii rakennuksen ja sen yhteisiä alueita.
Lopulta, valinta on tehty asukkaat rakentaa
Tätä ei pidä sekoittaa kiinteistöjen hallinnointipalkkiot, jotka ovat perimä kiinteistönvälittäjä, jos he löytävät vuokralaisen oman omaisuuden. Hallinnointipalkkiot on suurempi rakennus, jossa on ominaisuuksia, kuten live-in hoitaja, korkea turvallisuus, concierge palvelu. Ne ovat myös korkeat, jos rakennus on pieni määrä yksiköitä on vähemmän yksiköitä jakamaan kustannuksia. Nämä maksut mennä kohti 'uppoamisen rahasto', jota käytetään aikataulun ja tarvittavat korjaukset ja ylläpito rakennuksen yli sen käyttöikää. Joitakin rakennuksia voi olla maksuja, jotka on tarkoitus lisätä sen jälkeen, kun tietty määrä vuosia, kun taas muita rakennuksia voi olla kiinteä maksu, joka ei kasva ilman sopimuksen yksikkö omistajat.
Rakennuksen association (koostuu asunnon omistajat) voi lopulta äänestää muuttaa maksuja.
Kun ostat uuden kehittäjä, voit myös on maksettava suuri maksu etukäteen ostaessaan asunnon, yhdessä tavallista kuukausittaiset palkkiot.
Uusi rakennus on myös todennäköisesti on aikataulu, joka esitetään, kun ylimääräiset maksut erääntyvät tulevina vuosina. Jos korjaus rahaston palkkiot ovat liian alhaiset, on olemassa riski, että siellä ei ole tarpeeksi rahaa maksaa mitään laajamittaista rakennuksen korjaukset. Kysy kiinteistönvälittäjä tarkistaa nykyisen tasapainon korjaus rahasto ja tarjota historian aiemmin korjaukset rakennuksessa. Hallinto-ja korjaus rahaston palkkiot lasketaan sisäisen koko asunto. Niillä on taipumus vaihdella tahansa alkaen kolmesataa kuusi sata Jeniä neliömetriä kohden kuukaudessa, mutta voi olla suurempi joissakin rakennuksissa. Joissakin huoneistoissa voi sisältää käyttöä koskevia oikeuksia yhden tai useamman pysäköintialueilla, joka tapauksessa joudut maksamaan kuukausittain maksu parkkipaikka, onko sinulla auto vai ei. Muut huoneistot voi olla carparking rakennuksen sisällä, mutta ei laitteen mukana, joka tarkoittaa sitä, sinun tarvitsee vain maksaa, jos haluat vuokrata yksi. Keskimääräinen carpark keski-Tokio on noin, Jeniä kuukaudessa, mutta se voi mennä niinkin korkea kuin, Jeniä kuussa. Riippuen hallinnan säännöt, saatat olla mahdollisuus vuokrata parkkipaikka ulos toinen asukas. Vuokraus jonkun rakennuksen ulkopuolella voidaan sallia joissakin rakennuksissa, mutta monissa tapauksissa se on kiellettyä. Siellä on yleensä kaksi pysäköintialuetta: taulu pysäköinti ja kone pysäköinti. Taulu pysäköinti on kalliimpaa, kun kone pysäköinti on halvempaa, koska se voi olla hieman vähemmän kätevä käyttää. Tarkista koko rajat pysäköintitila, kuten jotkut SUV ja jopa urheiluautoja, joilla on alhainen maavara ei välttämättä sovi koneeseen, pysäköinti. Siellä voi olla useita muita kuukausimaksuja riippuen rakennuksen. Jotkut vanhemmat rakennukset voi olla erillinen kuuma vesi ja keskuslämmitys jäähdytys maksuja, kun taas modernit huoneistot eivät. Jos asunto on oma katto terassi tai puutarha, siellä voi myös olla maksu perustuu koko ulkotilaa, kuten parvekkeet, terassit ja puutarhat ovat teknisesti rakennuksen osa on yhteinen alue, ja eivät ole osa yksinoikeudella hallussaan.
