Kauppahinta maa on myös koskaan kohteena kulutusvero
Ennen kuin teet tarjouksen ostaa kiinteistöjä Japanissa, se on tärkeää saada hyvä arvio teidän koko out-of-pocket kulut, ja ymmärtää, kun kustannuksia syntyy ostoprosessinYleensä kun ostaa pre-omistuksessa kiinteistön omistaja haluaa suorittaa koko kauppa (vastaanottaa käsiraha luovutus avaimet) alle kolme kuukautta, joten tuolloin tehdä tarjouksen, sinun täytyy olla merkittävä määrä rahaa kattamaan sekalaiset kulut, jne. Huomaa, että kustannukset alla ovat vain arvioita, ja riippuu sisällön sopimukseen myyjän kanssa muiden tekijöiden joukossa. Allekirjoittaessaan Osto ja Myynti Sopimus: käsiraha (useimmissa tapauksissa kymmenen ostohinta), sekalaiset kulut (noin. seitsemän ostohinta) tai kun sulkeminen (avainten luovutus): Jäljellä ostohinta (hankintahinta miinus käsiraha), sekalaiset kulut (noin - ostohinta) ilmoitus tämä vero tulee prefektuuri välillä - kuukautta sen jälkeen, kun kauppa on valmis. On erityinen verohuojennus mahdollista, jos tietyt oikeudelliset edellytykset täyttyvät (en. e, pre-omistuksessa residence rakennettu vuoden jälkeen, yhteensä koko - sq.
metriä, jne.), mutta sovellettavat oikeudelliset edellytykset vähentää vaihdella prefektuurissa.
Lisäksi, saada veronalennus jotkut kunnat vaativat ilmoituksen uusi omistaja tietyn ajan kuluessa oston jälkeen, joten tämä on jotain sinun pitäisi tarkistaa etukäteen paikallisia real estate yhtiö-tai vero-toimisto läänin hallitus, jne. Jos myyjä pre-omistuksessa asuinpaikka on yksilö, ei kulutus vero kannetaan liiketoimi. Kuitenkin, kulutus vero kannetaan agentin palkkiot, ja jos omaisuus on kunnostettu kiinteistöalan yritys ennen siirtoa, kulutusvero voi johtua siitä kustannukset kunnostus.
On olemassa myös erillinen tallennus veroja Japaniksi
Kulutus vero on maksettava tapahtumat rakennusten ja muiden rakenteiden, maalla. Se on myös maksettava laillista scrivener maksuja, jotka maksetaan tallennukseen omistuksen siirto rakennuksia tai maa-ja kiinteistörekisteriin. Lisäksi kulutuksen verotus on rutiininomaisesti veloitetaan osana lainan perustamiskulut, mutta yksityiskohdat vaihtelevat lainanantajalle.
Määrä käsiraha maksetaan silloin, täytäntöönpanosta osto ja myynti sopimus on yleensä kymmenen, mutta tarkka määrä riippuu sopimuksen ostajan ja myyjän välillä.
Jos omaisuutta on korkean profiilin omaisuuden suuri kysyntä, myyjä voi pyytää enemmän kuin kymmenen käsiraha.
Käsiraha on yleensä ensimmäinen erä kauppahinnasta, tasapainossa, koska tällä tai sulkemalla kaupan (en. Tyypillisessä tapauksessa, jos ostaja peruuttaa sopimuksen sen jälkeen, kun sopimuksen, mutta ennen sulkemista, ostaja menettää alas maksu, ja jos myyjä peruuttaa kauppa ennen sulkemista, myyjän on maksettava ostajalle kaksi kertaa käsiraha määrä. Määrä vaihtelee riippuen ostohinta, mutta siellä on vähentäminen, jos oma myynti pre-omistuksessa residence - miljoonaa JENIÄ (joukossa muita ehtoja), JPY. Jopa omaisuus, jonka hankinta hinta miljoonaa jeniä, leima vero on vain, JPY kun täytä edellytyksiä erityinen leima veronalennus. Puolet agentti maksu maksetaan yleensä allekirjoittaessaan osto ja myynti sopimus, jossa on tasapaino, koska kaupantekohetkellä. Koska yleensä myyjä haluaa tasapaino kauppahinnasta maksetaan suoraan henkilökohtaiselle pankkitilille, jos olet saada lainaa, sinun tulisi tarkistaa jossa lainanantaja nähdä, jos lainanantaja suostuu siirtää osa asuntolaina etenee suoraan myyjälle.
Myös, joskus myyjät vaativat maksun kolmessa erässä kauppahinnasta (osa klo aikaa sopimuksen osa, kun muut edellytykset täyttyvät, ja tasapaino kaupantekohetkellä).
Kun määrä lainan pääoma on hyväksynyt pankin, sinun tulee suorittaa lainasopimuksen. Siellä on leima vero, joka johtuu siitä, jokainen allekirjoitti alkuperäisen lainasopimuksen.
Kun päätöskurssi, sekalainen ostamalla kustannukset on yleensä yhtä suuri kuin välillä - kauppahinnasta, riippuen yksityiskohtien omaisuus itse, määrä asuntolaina, jne.
Sinun pitäisi olla mahdollisuus saada parempi arvio näistä kustannuksista sen jälkeen, kun fyysinen tarkastus omaisuutta ja keskustella tuloksista ja lainan yksityiskohdat teidän lainanantajalle. Veron määrä riippuu määrä lainan pääoma Jos laina - miljoonaa JENIÄ, vero on, JPY. On olemassa palvelumaksuja oikeudellisen scrivener tarkistaa sisällön kiinteistöjen rekisteriin ennen siirtoa ja ennätys lainanantaja on asuntolaina ja omistusoikeuden siirron ostajalle.
Hallinnolliset maksut, palkkiot lainan takaaja, palo-vakuutuksen maksut, ryhmä luotto henkivakuutus.
Erityinen sekalainen lainan maksut vaihtelevat riippuen laina ja lainanantaja.
Yleensä viimeinen puolet agentin palkkiot ovat, koska kaupantekohetkellä. Jos olet ostamassa suoraan kiinteistöyhtiö, usein ei ole erillistä agentti tai välittäjä maksu. Omistaja tammikuussa yksi on velvollinen maksamaan nämä verot. Lisäksi ostohinta, yleensä myyjät pyynnöstä ostajat maksavat heille prosenttiosuus nämä verot, jotka vastaavat päivien uusi omistaja omistaa kiinteistön kalenterivuoden.
Esimerkiksi asunnot, siellä voi olla ylimääräisiä ennakkomaksuja hallinnointipalkkiot, korjaus-varaukset, jne.
Yksityiskohtainen selvitys verojen, jotka liittyvät osto ja hallussapito omaisuutta Japanissa, katso: Opas Japanin Kiinteistöjen Veroja.
