Huolimatta siitä, että ei-syntyperäinen englanti puhuja, olen saanut parhaat arvosanat sekä TOEIC ja TOEFL, kandidaatin tutkinnon ja maisterin tutkinnon ja on viettänyt suurimman osan urastani välitystä monikielinen FOREX tai kiinteistöjen kaupat. Välittäjät Japanissa on velvollinen suorittamaan sekä välitys ja oikeudellisia rooleja jokainen kiinteistöjen kauppa, joita ne käsittelevätTesti on jaettu kolmeen osaan: omistus, rakentaminen ja kaavoitus ja välittäjä käytäntöjä. Testi koostuu viisikymmentä kysymyksiä, jokainen ottaa enintään puolen A-sivun, koska sen monimutkaisuus ja on niin täynnä, oikeudellista terminologiaa, että syntyperäinen Japanilainen ihmiset on otettava testi useita kertoja, ennen kuin ne kulkevat. Japanissa, kiinteistöjen agentti on tarkoitus suorittaa sekä välitys tehtävät kauppa-ja ottaa vastuun myös juridiikan noin paljastaa kaikki kohteet, jotka liittyvät rakenne, rakennus, maa-kaavoitus ja luokittelu lakeja.
Yleensä on olemassa kaksi agenttia mukana jokaisen kaupan myyjän agentti ja ostajan agentti.
Myyjän agentti kirjoittaa kaikki sopimukset ja kerää todisteita siitä, mitä on kirjoitettu sopimus. Ostajan agentti, jonka tehtävänä on tarkastaa kielen sopimuksia on tarkan mukaan tositteet ja ottaa laillisen vastuun selittää ostajan tiedot kaupan. Lisäksi pankkiiriliikkeet agentti toimii, sekä myyjän ja ostajan aineet on kiinnitettävä niiden henkilökohtainen leima jokaisen sopimuksen he suorittaa.
Vertaa tätä muihin länsi-maissa, joissa testaus tapahtuu säännöllisesti ympäri vuoden ja vain keskittyy välitys käytäntöjä, ja siksi tarvitaan kolmannen osapuolen asianajajan kanssa jokainen kauppa varmistaa, että omaisuutta kohteena sopii paikalliset määräykset ja koodit.
Japani ei ole yksi tyyppi asianajaja läsnä, mutta tämä on vain ratkaisu. Tämä asianajaja on nimeltään oikeudellisen scrivener ja he ovat vastuussa vain rekisteröinti omistusoikeuden siirto myyjältä ostajalle. Scrivener vain osallistuu ratkaisun ja on vain kyse siitä, että tarvittavat asiakirjat he tarvitsevat tehdä työnsä ovat läsnä tai ei. He eivät ole huolissaan sisällön kanssa myynti-ja ostosopimuksen, he vain ovat huolissaan siitä, onko yksi on ollut molempien osapuolten allekirjoittama tai ei. Joten lyhyt kiinteistöjen välitys, koska raskas sääntely ja tiukat testaus, on suhteellisen turvallisempi Japanissa kuin muissa maissa. Vielä on olemassa hyviä ja huonoja välittäjät Japanissa, mutta se ei ole kuin huijari vastaan joku, joka ottaa työnsä vakavasti. Se on enemmän eroa kokemuksen tasoa, että erottaa hyvin suuri Esimerkiksi, koska vaikeus kulkee kiinteistöjen tentti, yksi koko ajan työssä lisenssin haltija voi kattaa viisi myyjillä lain mukaan. Tämä tarkoittaa sitä, että lisenssin haltija ei ota vastuuta, ei vain omia sopimuksia, mutta ne viisi muuta henkilöstöä sekä.
Tämä luo tilanteen, jossa joku voi olla harjoitellaan välitys ilman lisenssiä monta tuottavaa vuotta valvonnassa lisenssin haltija.
Kun lisenssi on vihdoin saavutettu sitten välittäjä on runsaasti reaalimaailman kokemus vetää lisäksi, että voit leima omia sopimuksia.
Vertaa, että joku, joka on läpäissyt real estate tentti, mutta ei ole reaalimaailman kokemus. Heillä on paljon kirja nokkeluutta, mutta kun se tulee neuvottelu, ne puuttuu. Ihannetapauksessa yritys päätät työskennellä myös työllistää erillinen oikeudellinen joukkue, joka kaksinkertaistaa tarkistaa kaupan asiakirjat, että välittäjät ovat suorittamista. Asuminen Japanissa on sisäisesti palveluksessa, lisensoitu kiinteistönvälittäjät isännöitsijät, jolla on itsenäinen oikeudellinen joukkue palkkalistoilla liian. Mutta, me vain toimivat Tokio ja Hakuba joten jos olet ostamalla näiden alueiden ulkopuolella sitten sinun olisi viisasta etsiä välitys yritys että hallussaan näitä ominaisuuksia. Shirley on Myynti Johtaja Asuntojen Japani Hän on myynyt miljardeja jeniä kiinteistö-ja luultavasti on korkein asiakastyytyväisyys luokitus teollisuudelle. Shirley kirjoittaa viikoittain sarakkeen Asuntojen Japani lukijat auttavat havainnollistamaan yhteisiä haasteita ostajien ja myyjien, on, kun kaupankäynti Tokion asuinkiinteistöjen.
