Näin ollen ostaja kiinteistön
Seuraavassa on selvitys siitä, veroja, ostajan tulee maksaa kun hankkivat kiinteistöjä JapanissaKaikki voitava on tehty sen varmistamiseksi, tarkkuus ja täydellisyys tämä tieto, mutta ota sertifioitu ammattilainen, jos aiot liiketoimi. On huomattava, että keskustelun alla koskee vain suoraan kiinteistöjen hankinta Japanissa, toisin kuin hankinnan luottamus edunsaaja todistus. Lisäksi, on olemassa erilaisia erityisiä poikkeuksia ja vähennyksiä, joilla vero on alhaisempi, mutta tyhjentävä keskustelu kaikki tällaiset poikkeukset, vähennykset (ajoneuvokohtainen ja muuten) ei kuulu tähän selitys.
Pääsääntöisesti Kulutus Vero on maksettava myynnistä rakennus Japanissa, mutta sitä ei sovelleta maa-alueen myynnistä.
Japanissa, omistukseen rakennus-ja omistusoikeus maa, jossa rakennus sijaitsee on erilliset juridiset oikeudet. Tämä tarkoittaa sitä, että kun maa-alueet ja rakennukset siirtyvät yhdessä, kulutuksen veroa on maksettava kauppahinnan osa rakennuksista vain. Myyjä on lain mukaan velvollinen maksamaan kulutusvero kansalliset veroviranomaiset (tällä hetkellä kahdeksan), vaikka yleensä ostaja sitoutuu maksamaan kulutus veron määrä myyjä, mukana osto hinta. Myyjät Japanilainen kiinteistö on vastuussa kulutusvero Japanissa, riippumatta siitä, onko myyjä todella asuu Japanissa, ja riippumatta siitä, onko myyjällä katsotaan olevan"kiinteä toimipaikka"Japanissa alle Japanilainen tuloverolain sääntöjä. Kuitenkin, ulko-ja tai Japanin myyjät eivät täytä kuin 'verovelvollinen yritys' Japanin kulutusvero tarkoituksiin, yleensä henkilö tai yksikkö, jolla on yli kymmenen miljoonaa JENIÄ karsinnat liikevaihto tilikaudella kaksi vuotta ennen päivää, jona siirto on vapautettu maksamasta kulutusvero. Käyttöomaisuuden Vero-ja kaupunkisuunnittelu Veroja ovat verot joka vuosi omistajan omaisuutta kuten. Käyttöomaisuuden verokanta on.
neljä arvosta omaisuutta, kuten 'käyttöomaisuuden vero kirja' tällaisten varojen, ja kaupungin suunnittelu veroprosentti on.
omistus-ja muita etuja sovelletaan rekisteröintivero
kolme tällaista arvoa.
Molemmat nämä verot ovat maksetaan paikallisen kaupungin viranomaisten neljännesvuosittain huhti, heinä, joulukuussa ja seuraavan vuoden helmikuussa.
Huomaa kuitenkin, että kaupungin suunnittelu-vero koskee vain ominaisuuksia sijaitsee nimetyn kaupungin suunnittelu-alueilla Japanin kaavoitus lakeja. Kun kiinteistö on myyty kalenterivuoden aikana (esimerkiksi, heinäkuu myynnin päivämäärä), myyjät vaativat yleensä ostajat maksaa osuus käyttöomaisuuden vero kaupunkisuunnitteluvirasto vero, joka vastaa aikaa, uusi ostaja on oma omaisuus vuonna.
heinäkuuta yleensä on maksettava myyjälle määrä, joka vastaa yhden kaksi käyttöomaisuuden vero kaupunkisuunnitteluvirasto vero joka vuosi sekä kauppahinta ja asiaa kulutus veron määrä.
Lisäksi kulutuksen verotus-ja käyttöomaisuuden vero kaupunkisuunnitteluvirasto vero, ostajat Japanin kiinteistöjen pitäisi valmistautua seuraavat verot.
Kiinteistöjen Hankinta Vero on maksettava, jonka ostaja aina, kun maa-ja rakennukset siirretään Japanissa, riippumatta siitä, onko siirto on rekisteröity virallisilla Kiinteistöjen Rekisterin, ja riippumatta siitä, määrä, ostohinta, rakentaminen hinta, jne. Kuten edellä käyttöomaisuuden vero-ja kaupunkisuunnittelu vero, arvo-omaisuutta kuten 'käyttöomaisuuden vero kirja' hyödykkeen käytetään laskea määrän hankinta vero. Lisäksi siirrot maa hyötyä erityinen viisikymmentä verotuksen alentaminen vasta Maaliskuussa. On huomattava, että siirrot luottamus saajan intressit eivät kuulu tämän veron, vaikka laajamittaisia korjauksia tai lisäyksiä olemassa olevaan omaisuuteen yleensä ovat. Omistajuuden rekisteröintiä ja muita oikeudellisia etuja maa-alueita ja rakennuksia (kuten kiinnitykset), ja rekisteröinnin, siirrot jne. 'Rekisteröinnillä' tarkoitetaan tässä tallennus on oikeudellista etua virallisessa Kiinteistö-Rekisterin yllä paikallisella Oikeudellisten Asioiden Toimisto tällaisen omaisuuden, joka on katsottava antaa rakentavaa huomata, että kaikki myöhemmät omistajat (ja yleisölle), että omaisuutta koskevat oikeudet on ilmoitettu tällaisen rekisterin. Tämä vero on laskettu perustuen kiinteistön arvoon kuten jäljempänä 'käyttöomaisuuden vero kirjaa jotta tällainen omaisuuserä (sama laskentaperuste edellä kiinteistöjen hankinta vero). Korko alkuperäisen omistajuuden rekisteröintiä (rakentamisen jälkeen jne.) on. neljä, mutta sen jälkeen korko omistusoikeuden siirron on kaksi. Kiinnitykset, laskentaperusteena rekisteröinti vero on lainan määrä (en.
e määrä olla vakuutena), ja veroprosentti on. neljä On olemassa useita poikkeuksia edellä hinnat kuitenkin (erityisesti suhteessa alkuperäisen omistajuuden rekisteröintiä tai siirtää olemassa olevan omistus asuntoja, joka on.
kolme vastaavasti, kunnes Maaliskuu). Lisäksi, kunnes Maaliskuu, verokanta rekisteröinti omistusoikeuden siirtoa maa on. Leima Vero on maksettava erilaisia kiinteistöjen asiakirjoja, kuten osto-ja myynti sopimukset, maa-ja tai rakennukset, sopimukset luoda superficies (superficies' on samanlainen rasite common law-maissa), sopimukset vuokrata maata, ja rakentaminen sopimukset, jne.
yleinen urakoitsijat.
Jokainen toteutettu versio sopimus on leima kiinnitetty, kustannukset leima riippuen arvo kasvot määrä sopimuksen. Esimerkiksi leimaveron perusteena osto ja myynti sopimus maa on ostohinta.
Leima vero tällaisen sopimuksen ostohinnan välillä viisisataa miljoonaa ja miljardi JENIÄ (noin - miljoonaa DOLLARIA) on, JPY (vaikka vasta Maaliskuussa, vero osto ja myynti sopimuksia yli kymmenen miljoonaa JENIÄ on vähennetty kautta erityinen vero toimenpide, JPY).
Vaikka teknisesti henkilö, joka laatii sopimuksen, on vastuussa ostaa todellinen fyysinen postimerkkejä liittää (paljon postikulut), käytännössä mikä osapuoli kantaa tämä kustannus on josta voidaan neuvotella.
Huomaa, että kirjoja on toinen kiinteistövero kutsutaan Erityinen Maa Tilalla Vero, mutta se ei ole ollut voimassa vuodesta. Ulkomailla asuvien ja ulkomaisten yritysten ovat yleensä kuulu Japanilainen tuloveroa, jos ne eivät ole"kiinteä toimipaikka"Japanissa määritelmän mukaisesti Japanin tuloverolain sääntöjä. Kuitenkin, vaikka tällainen ei-asukkaille on olemassa tiettyjä 'Japani lähde tuotot, joka verotetaan e. g, voitot myynnistä Japanin kiinteistö. Säännöllisesti Japanilaiset yritykset, voitto tajusi alkaen kiinteistöjen myynnistä verotetaan sovellettavien marginaalinen tuloveroprosentin, että yritys. Ulkomaisten yritysten kiinteän toimipaikan Japanissa, sovellettava verokanta vaihtelee riippuen kiinteän toimipaikan Japanissa (on olemassa kolmenlaisia alla Japanin vero-oikeus) muiden tekijöiden joukossa. Ei-asukkaita, ilman pysyvää toimipaikkaa Japani, sovellettava verokanta on kiinteistöjen voitot voi vaihdella riippuen siitä, onko ulkomailla asuva on ulkomainen yhteisö tai ulkomaisen yksilöllistä, ja verotetaan henkilöille, viisitoista tai kolmekymmentä riippuen siitä, kuinka kauan myyjä omistaa hyödykkeen (viisi vuotta tai vähemmän). Lisäksi, tahansa disposition Japanin kiinteistöjen ulkomailla asuva on periaatteessa veronalaista (yleensä. kaksikymmentä-yksi), vaikka todellinen ennakonpidätyksen määrä voi vaihdella riippuen sijainti myyjä (muiden tekijöiden ohella), koska eri sisältö eri verosopimusten Japani on maiden kanssa ympäri maailmaa. on Japanilainen myyntivoittovero sekä ennakonpidätyksen alkaen disposition Japanin kiinteistöjen tilasta riippumatta teidän asuinpaikka, ja vuokratuotot tehdään ennakonpidätys (yleisesti. neljäkymmentä-kaksi) ennen tilitetään ulkomaille. Erityinen vero hinnat riippuu alkuperämaan, luonnehdinta, kuten tulot Japanilainen verotuksessa, sääntöjä ja sisältöä sovelletaan kahdenvälisen verosopimuksen, jne.
Toimittajan huomautus: Kaikki voitava on tehty sen varmistamiseksi, tarkkuus ja täydellisyys tätä tietoa, joka perustuu asianomaisten verolakien kuten heinäkuussa.
Ota yhteyttä certified professional jos suunnittelet tapahtuman.
