Kaikki asianajajat Japanissa verkossa. Suurin oikeudellinen portaali Uponese asianajajat.


Opas Ostaa Kotiin Japanissa


Useimmissa suhteissa, prosessi ostaa kiinteistön Japanissa on hyvin samanlainen kuin ostavat kiinteistöjä missään muussa maassaKuitenkin, todellinen prosessi voi olla sekava ja aikaa vievää, varsinkin jos et puhu tai lukea kieltä. Tässä oppaassa olemme jakaneet osto osaksi kahdeksan yksinkertaisia ohjeita. Tulevina viikkoina julkaisemme yksityiskohtaisia artikkeleita kunkin vaiheen. Jos olet ajatellut ostaa kotiin tai sijoituskiinteistöt ulkomaalaisena Japanissa, ensimmäinen kysymys voi olla, onko ulkomaalaiset voivat ostaa kiinteistöjä täällä. Ei ole oikeudellisia rajoituksia ostaa kiinteistöjä Japanissa ulkomaalaisille. Ulkomaalaiset ovat vain vastuussa kirjallinen ilmoitus Japanin Keskuspankki kahdenkymmenen päivän ostaa kiinteistön. Ei ole tarvetta kansalaisuutta tai edes oleskelulupaa ostaa talon Japanissa. Kuitenkin, ostaa kiinteistöjä Japanissa ei oikeuta ostajaa vastaanottamaan Japani oleskelulupaa. Jos sinulla ei ole pysyvää oleskelulupaa, eivät ole naimisissa Japanilainen kansalainen, tai eivät ainakaan asuva Japanissa joilla on vakiintunut työhistoria, se voi olla erittäin vaikea löytää rahoitusta ostaa Japanilainen omaisuutta.

Toisin kuin monet muut Aasian maissa ja joissakin osissa Hawaii, ei ole rajoitettu omistusoikeus maa (esimerkiksi vaativat -vuonna maan vuokrasopimus sijasta täysi omistusoikeus maa).

Ensimmäinen askel kaikille, jotka haluavat ostaa asuinpaikka on aloittaa tutkimalla erilaisia vaihtoehtoja, asettamalla asiat tärkeysjärjestykseen, ja määritellään budjetti.

Sinun täytyy harkita, haluatko ostaa uuden tai pre-omistuksessa asuinpaikka, huoneisto tai omakotitalo, tai jos budjetti ja aika sallii, jopa ostaa maapalstan ja on talo rakennettu sinulle. Me kattaa plussat ja miinukset nämä vaihtoehdot seuranta-artikkelissa. Yleensä, lainanantajat Japanissa tarjota rahoitusta henkilöille, jotka jakaa enintään kaksikymmentäviisi vuotuisista bruttotuloista asuntolaina lainan maksut. Lisätietoja vero-ongelmia, katso tämän oppaan Japanin kiinteistöjen veroja, mukaan lukien vuotuinen kiinteän omaisuuden (property) veroja suunnitelma. Jos käytät agentti, voit ostaa omaisuutta, sinun täytyy maksaa välityspalkkio (komissio) kolme ostohinnasta plus, jeniä plus kulutusvero (tällä hetkellä kahdeksan). Katso tämä artikkeli: Jakautuminen Osto Maksut ja Verot Ostaessaan Kiinteistön Japanissa Jotkut Japanilaiset pankit eivät lainaavat asuvat ulkomaalaiset Japanissa. Olet todennäköisesti tarkastella suotuisasti by lainanantajan, jos sinulla on pysyvä oleskelulupa tai ovat naimisissa Japanin kansalainen. Jotkut pankit myös lainata ulkomaalaisille, joilla on pitkäaikainen työkokemus Japanissa tai jos puoliso on pysyvä asuinpaikka viisumi. Katso tämän artikkelin ohjeet tarvitset ja mitkä pankit lainata ulkomaalaisille. Jos olet ulkomailla, se on erittäin vaikea löytää lainanantaja Japanissa, mutta jotkut voivat käsitellä tapaus tapaukselta perusteella. Aloita keräämällä tietoa mahdollisista rahoituslähteistä. Yksityisten pankkien ja paikallisten luotto-osuuskunnat tarjoavat suurin osa asuntolainoista Japanissa. Katso nämä oppaat lisätietoja: Saada asuntolainaa kuin Ulkomaalainen, Japanissa ja Opas Home Mortgage Lainat Japanissa. Päättää, haluatko kiinteä-tai vaihtuvakorkoinen laina, en. e, miten tärkeää on, että sinulla on kuukausittain maksut kiinteä koko takaisinmaksuaika. Tällä hetkellä kiinteä korko lainat ovat erittäin suosittuja Japanissa, koska korot ovat historiallisen matalat. Ota tämä artikkeli lisätietoja siitä, Mitä korko voin saada kotiin asuntolaina vuonna Japanin. Kun olet päättänyt perus parametrit kiinteistön haluat, se on aika todella ostoksia. Yksi hyvä tapa tehdä tämä on löytää vertailukelpoisia ominaisuuksia haluamasi naapuruston, ja selvittää viimeisimmät hinnat maksaa näitä ominaisuuksia. Ministeriö Land, Infrastruktuuri, Liikenne, ja Matkailu on sivusto auttaa sinua löytämään vertailukelpoisia hintoja kiinteistökaupoista. Paikallinen kiinteistönvälittäjä voi myös olla korvaamaton voimavara, tai voit aloittaa online katsomalla hintakehitys tiedot ja vertaamalla listatut Kiinteistöt Japani.

On tärkeää osallistua monia avoimia taloja ja nähdä niin monta paikoissa kuin voit.

Kiinteistö ei ole mitään kuin näkisi ensikäden paljon erilaisia ominaisuuksia, eri ulkoasuja, jne. saada tuntumaa, jotka erottavat tekijät ovat merkittävimmät. Katselu monia paikkoja, auttaa sinua oppia olla mahdollisuus vertailla ominaisuuksia tehokkaammin. Jos ostat uuden asunnon tai talon, sinun täytyy täyttää hakemuksen ostaa koonnut kehittäjä tai kiinteistöyhtiö. Uusia ominaisuuksia, on usein arpajaiset kuljettaa ulos riippuen saatujen hakemusten määrä, joten pidä mielessä, sinun ostotarjouksen voi hyväksyä jopa levittämisen jälkeen. Mukana on myös sovellus, maksu, joka on yleensä välillä ¥, ja ¥ euroa, joka palautetaan, jos hakemustasi ei hyväksytä. Jos hakemuksesi on hyväksytty, rahat jaetaan tosissaan rahaa, että maksat aikaan suorittamalla osto-sopimuksen.

Jos olet ajatellut ostaa osakehuoneisto, katso: Kysymyksiä Kysyä Kun Ostaa Osakehuoneisto Japanissa Jos ostat pre-omistuksessa asuinpaikka, voit halutessasi jättää aiehakemuksen myyjälle.

Syy käyttää kirjeen tarkoituksena on ilmoittaa myyjälle, että olet vakavasti harkitsevat ostaa kiinteistön. On paljon mahdollista, sisältö on aiesopimus, mutta sen todellinen tarkoitus on palvella niin alku vaiheessa neuvotteluja varten. Me kattaa keskeiset sisällöt tyypillinen aiesopimuksen seuranta-artikkelissa. Tosissaan rahaa on talletus että ostaja maksaa myyjän osoittamaan vakavuuden ostajan aikeita. Se on yleensä - koko ostohinnan, ja yleensä se otetaan huomioon osana koko hankintahinnasta, kun kauppa on valmis. Samalla olet lähetät aiesopimus tai sovelluksen ostaa, sinun täytyy aloittaa lainan pre-hyväksyntä (tai pre-seulonta) prosessi, jonka puhu teidän lainanantajalle. Tässä vaiheessa, sinua pyydetään toimittamaan kopiot tunnistaminen asiakirjoja, kuten passi ja paikallinen ajokortti, viime terveystodistus, ja vuotuiset verotulot. Selitys Tärkeitä Asioita on oikeudellinen paljastaminen laatiman asiakirjan myyjän agentti, joka on tarkoitus sisältää kaikki olennaiset tiedot, mikä tahansa ostaja haluaisi tietää voidakseen tehdä tietoon perustuvan päätöksen. Japanin laissa, se on kirjallinen asiakirja, joka on toimitettava ostajalle (ja myös selittää sanallisesti) ennen ostajan suoritus ostosopimuksen.

Selitys voi olla missä tahansa mistä kaksikymmentä-sata sivua pitkä, ja näin yleensä edellyttää huomattavan määrän työtä myyjän agentti laittaa yhteen.

Syy Selitys on, vähentää riidat, joka puhkeaa ostajien ja myyjien välillä tekemällä varma, että ostajat ovat riittävät tiedot ennen suorittamista oikeudellisesti sitova ostosopimus. Me kattaa sisällön tyypillinen Selitys Tärkeitä Asioita asiakirjan seuranta-artikkelissa.

Kun olet tyytyväinen sisältöön Selitys Tärkeitä Asioita, se on aika allekirjoittamaan ostosopimuksen.

Sinun pitäisi varmista, että ostosopimus sisältää kaikki asiat on sovittu myyjän kanssa. Lisäksi, jos osto tapahtuu kesken vuoden, sinun täytyy varmistaa, että myyjä lupaa maksaa osan Käyttöomaisuuden Vero-ja kaupunkisuunnittelu Vero, joka vastaa päivien myyjä omistaa kiinteistön, joka vuosi. Vaihtoehtoisesti, voit alennus osto hinta tämä sama määrä Jotta allekirjoittaa Japanin sopimukseen, jolla on oikeudellisia vaikutuksia, sinun tulee saada leima tai sinetti valmistettu nimesi Japanilaiset merkit, sekä todisteet siitä, että sinulla on rekisteröity leima laillisesti nimesi ja paikallisen seurakunnan toimisto. Sinun täytyy myös kiinnittää tosissaan rahaa (tai tasapaino tosissaan rahaa, jos siellä oli maksettu määrä aikaan letter of intent), joka toimii oikeudellista harkintaa tai quid pro quo, että ostaja aikoo solmia sitova sopimus myyjän kanssa. Tuolloin osto sopimus on tehty, sinun täytyy myös virallisesti hakea lainaa, jos olet jo läpäissyt laina pre-seulonta prosessi, ja tarvitset rahoitusta maksaa koko ostohinnan. Virallisen lainahakemuksen prosessi voi olla suhteellisen työlästä ja vie paljon aikaa. Keskimäärin se kestää noin kaksi kuukautta loppuun lainahakemuksen. Kun pankki päättyy sen merkintäsitoumukset hakemuksesi ja hyväksyy lainan, sinun täytyy rekisteröidy todellinen Japanin kielen laina-asiakirjat. Japanissa lainasopimuksen ja kiinnitys lainan (oikea pankki on turvallisuus kiinnostusta omaisuutta vakuutena lainan) ovat yleensä osa samaa hankintasopimusta paketti. Lainan korot ei yleensä aloita kertyvät tänä päivänä, vaan silloin voit itse saada lainan tuotto (tunnetaan nostoa päivämäärä). Tämä on myös aika lopullinen fyysinen tarkastus, omaisuuden varmista, että kaikki on kuten on suunniteltu. Kun tasapaino kauppahinta on maksettu myyjälle, se on erittäin vaikea rentoutua liiketoimi. Tämä on viimeinen tilaisuus voit saada lohtua, että olet ostamassa mitä tarkoitettu ennen loppuun käsitellä. Siellä on yleensä muodollinen kokous, jossa myyjä ja edustaja lainanantaja valmis ostaa uusi asuinpaikka. Voit myös haluavat olla oikeudellinen scrivener esittää, että on ollut valtuuttama myyjä toimimaan hänen tai hänen puolestaan muuttaa oikeudellista rekisteröintiä. Oikeudellinen scrivener on henkilö, joka on vastuussa täyttämällä oikeudellinen siirto rekisteröinnin omistusoikeuden myyjältä ostajalle myyjän puolesta, ja varmista puolesta ostajalle, että ei ole viime hetken odottamattomia kiinnityksiä tai muita ulkopuolisia rasitteita omaisuutta. Lopuksi, olet valmis siirtymään sisään ja alkaa nauttia teidän uusi ominaisuus.

Älä unohda tiedosto veroja Japanissa vuoden jälkeen muuttamassa omaan kotiin, joten voit saada hyötyä asuntolaina vähennys teidän henkilökohtaiset verot.

Vuonna jatkoa artikkelin, aiomme keskustella home mortgage lainan vähennyksiä Japanissa. Kiinteistöjen Japan Inc ja kumppanimme LINC real estate consultants on ilo esitellä seuraavat seminaarit liittyvät ostaa kotiin Japanissa ja investoimalla Tokio kiinteistöjä. Seminaarit ovat ilmaisia, mutta paikkoja on rajoitetusti.