Japani tarjoaa monia muotoja laatu kiinteistöt, jotka vaihtelevat asuin-ominaisuuksia, kuten taloja ja huoneistoja, liikekiinteistöjä, kuten toimistorakennusten ja ostoskeskuksetSe on myös tärkeää huomata, että omistus kunkin muodossa kiinteistöjen vaihtelee, ja niin tekee sen edut ja haitat.
Tämä artikkeli esittelee kahden tyyppisiä omistus Japani ominaisuuksia. Itse asiassa, koska tulevan Tokion Olympialaisissa, ulkomaalaiset ovat yhä maanomistajille.
Koska ei ole rajoituksia omistaa maata Japanissa, investoimalla maa on maa, ja ominaisuuksia on houkutteleva ulkomaalaisille. Freehold-oikeuksien mukaan absoluuttinen omistusoikeus omaisuutta ja rakenne rakennettu maa.
Tapauksissa huoneisto komplekseja, kukin yksikkö tulee omistukseen säännösteltyä osa maan alla rakennuksen.
Freehold oikeudet ovat yleisin ja edullinen muoto maanomistus, koska siellä on täysi ja ehdoton hallussaan sekä maa-ja rakennuksen ominaisuuksia. Lähetä hakulomake myyjä Tämä ei ole virallinen sopimus, ja on vain osoittaa kiinnostusta maata. Kun hakemuksesi on hyväksytty, kiinteistönvälittäjä antaa"Selitys Tärkeitä Asioita", joka opastaa sinua loput ostoprosessi. Seuraavaksi sinun ja myyjä allekirjoittaa myyntisopimuksen Sopimuksen, tunnustaa omistuksen kiinteistöjä.
Kun sopimuksen allekirjoittamisesta, sinun on maksettava talletus ja aseta päivämäärä omistusoikeuden.
Tämän vaiheen aikana, voit maksaa jäljellä olevan maan hinta, ja muut jäljellä olevat maksut, kuten komission maksu kiinteistövälitystoimisto, ja vakuutus maksuja. Voit myös rekisteröidä nimesi, kun uusi omistaja maa, joka on tue oikeudellisen scrivener. On vuokraoikeus on eräänlainen omistus, jossa sinulla ei ole absoluuttinen omistusoikeus ostaa. Sen sijaan, jos ostat vuokraoikeus kiinteistön, sinun tulee olla vuokraajia. On vuokralainen voi omistaa omaisuutta, mutta ei aina maa, jolle kiinteistö oli rakennettu. Esimerkiksi, Herra Yamamoto on vuokranantaja, joka omistaa jäljellä olevan maa-omaisuutta. Hän antaa Herra Fujikawa, vuokralainen, vuokrasopimus talon hänen kiinteistöjen. Tässä tapauksessa vuokranantaja on edelleen oma maa, kun taas erillinen puolue vuokrasopimukset kiinteistön vuokranantaja on maa. Vaikka freehold on yleisin omistus Japanissa, on olemassa ominaisuuksia käytettävissä kuin vuokratun hyödykkeen ominaisuuksia. Näet monia markkinoilla, että myydään halvalla, varsinkin suurissa Japanilaiset kaupungit, kuten Tokio. Hinnat näillä alueilla voisi olla noin kolmekymmentä halvempaa kuin freehold ominaisuudet. Lisäksi se on tärkeää huomata, että on olemassa erilaisia vuokraoikeuden omistukseen.
Kun otetaan huomioon tämä vaihtoehto, se on tarpeen vertailla ja ymmärtää useita näkökohtia eri tyypit jotta voit tehdä parhaan päätöksen, joka sopii tarpeisiisi.
Alla Vanha Vuokraoikeuden lakeja, vahva betoni rakenne, tyypit usein käytetään rakennuksen huoneisto komplekseja oli vuokra-ajan kolmekymmentä vuotta, kun taas kiinteistö koostuu puiset rakenteet sisältyy vuokra kaksikymmentä vuotta. Lisäksi maanomistaja voi kieltäytyä uusimasta vuokrasopimuksen haltija on vuokrasopimus. Käyttämällä edellisessä esimerkissä, jos Herra Fujikawa vuokrattu kiinteistö Herra Yamamoto maa-kaksikymmentä-yhdeksän vuotta, ja kun kolmaskymmenes vuosi Herra Yamamoto päättää olla uusimatta Herra Fujikawa on vuokrasopimus toinen termi, sopimuksen osapuolten välillä lopettaa, kun vuokra-ajan päättymistä. Vuonna uuden vuokraoikeuden laki perustettiin asettaa vuokrasopimuksen ehdot kolmekymmentä vuotta riippumatta siitä, kiinteistön tyyppi. Uuden lain mukaan sen jälkeen kun kolmenkymmenen vuoden vuokra-ajan, ensin uusiminen tulee olemaan kahdenkymmenen vuoden aikavälillä. Tämän jälkeen alkuperäinen uusiminen, kaikki johtuva uusiminen on automaattinen kymmenen vuoden kannalta. Huolimatta uusi laki on automaattinen uusiminen ominaisuus, maanomistaja vielä varaa mahdollisuuden kieltäytyä uudistaa vuokrasopimus.
Kuitenkin, toisin kuin vanha laki, uusi laki edellyttää, että maanomistaja antaa perusteltu syy, jonka he aikovat käyttää maata.
Määräaikaisen vuokraoikeuden asettaa ajan vuokraoikeuden viisikymmentä vuotta.
Jotkut määräaikaiset vuokraoikeudet yleensä edellyttävät, että rakennus on purettu lopussa aikavälillä rakennuksen omistajan kustannuksella.
Pinta-Oikeuksien avulla vuokralainen, myydä tai vuokrata rakennuksen kiinteistön rakennettu vuokranantajan omaisuutta.
Koska tämä lomake tai kiinteistön omistus on yleisesti käytetty vuokraoikeuden huoneistoja, pinta-oikeudet ovat vapaasti ostaa ja myydä.
Oikeus Vuokrata tarkoittaa sitä, että vuokralainen on hankittava maanomistajan hyväksyntä, ennen kuin ne siirtää tai alivuokrasopimuksen kiinteistön maanomistaja on maa. On vuokralainen tarvitsee myös saada maanomistajan lupaa ennen uudelleenrakentaminen tai kunnostaminen rakenne maalla. Tämä muoto on yleisesti käytetty taloja vuokraoikeuden maa. Ostaa maata, jolla on olemassa oleva maanomistaja vaatii raskaat neuvottelut, kuten hyväksynnän saaminen ja riitojen maksuja. Siksi se on erittäin suositeltavaa neuvotella real estate agency, joka tukee sinua saamaan hyväksyntää, neuvottelee hinnat ja allekirjoittaa vuokrasopimuksen. Se on myös tärkeää huomata, että, kun etsivät hyväksyntää olla vuokralainen, yleensä vuokranantaja kysyy"siirtää hyväksyntä maksu". Hinta määräytyy vuokranantajan Se saattaa tuntua hyvä idea ostaa vuokraoikeus kiinteistön lyhyellä aikavälillä, mutta ehkä vuokraoikeudet eivät ole paras asumisen vaihtoehto, jos etsit oman kiinteistön koko, tai lapsesi on, elämä.
